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房子登記在孩子名下的6大隱患：很多家長看完都后悔了！
轉載 來源：買房知道 發(fā)表于：11/16/2018 13:27:45 瀏覽量：570
現(xiàn)在，有不少家長在買房的時候，因“各種原因”將房產直接登記在未成年子女名下。不過，有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊！
1、規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。
2、規(guī)避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下。夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產登記在子女名下。
4、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。
但這樣做卻存在各種風險隱患！
撫養(yǎng)權之爭的背后奪房大戰(zhàn)
周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養(yǎng)權上。早在孩子5歲時，夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。
他們都是生意人，可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產；二來是提前給兒子準備婚房，以后就不用擔心媳婦占份額了?？墒?，夫妻倆千算萬算，也沒算到自己會離婚。
關于孩子的撫養(yǎng)權，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個獨苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。
可是，有件事周女士很不放心，因為兒子還小，還是未成年人，名下的房產還不能自己處理，一旦男方拿到撫養(yǎng)權，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權屬還是個未知數(shù)。
出于種種擔心，周女士開始糾結，死活不愿放棄撫養(yǎng)權。而男方也是出于相同原因考慮，堅決不妥協(xié)。二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交。
房子登記在孩子名下的6大隱患
1、買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
4、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
房產登記在子女名下如何規(guī)避風險？
