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78家央企退出房地產市場 成都樓市零影響
78家央企退出房地產市場 成都樓市零影響
轉載 來源：北京房產 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：543
（來源：四川在線）四川在線消息78家央企退市，16家“正規(guī)軍”保留——日前，當國資委宣布重新調整央企房地產業(yè)務的意見后，立即在國內房地產界引發(fā)了強烈反響與質疑，也成了成都房地產界最為熱門談資之一。78家央企退市，對成都到底有哪些影響？那些正在成都進行項目開發(fā)的名單內外央企，他們又將如何回應國資委這一決策呢？
16家“正規(guī)軍”成都來了10家
據(jù)記者統(tǒng)計，在國資委此次公布的16家央企地產“正規(guī)軍”中，已有十家在成都進行房產項目開發(fā)，或者說是在成都有合作項目。這十家分別是中國建筑工程總公司下屬的中海地產、中房集團、保利集團、華僑城、中國鐵建、中糧集團、中國水利水電集團、中國葛洲壩集團、招商地產、華潤集團等。
據(jù)中原地產統(tǒng)計，在2009年，成都市主城區(qū)土地供應總量為4407畝。其中央企國企總共拿地1944.84畝，占據(jù)全年主城區(qū)土地供應總量44%。在這一年里，共有中國建筑(中海外母公司)、保利、華潤、招商、中糧五家央企參與土地拍賣，共拿走1373.3畝，占當年主城區(qū)建設用地總供應量31%。從拿地金額排名來看，2009年已在成都從事開發(fā)的十大央企中，保利以38.9億元位列第一；華潤以16.6億元位列第二；中海以15.1億元位列第三；中糧地產以13億元位列第四。而從成都樓盤銷售排行榜來看，2009年有保利、華潤、中海、中房四大企業(yè)的項目躋身前十強，占十強總銷售量28%左右。
對此，有行業(yè)人士分析認為，“從整體上看，央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都，央企所占有的比例遠遠沒有這些城市這么高，雖然單個央企出手闊綽，但整個土地市場仍然有50%掌握在民企手里，房屋銷售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來看，這些央企對成都的影響其實更多在于市場心理，還尚未達到真正影響樓市發(fā)展方向的效果?！?
本次退市央企去年無一家在成都拿地
根據(jù)統(tǒng)計，2009年在成都拿地的名單中，除了中海、華潤、中糧、招商地產等名單內央企外，國有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團、陽城實業(yè)、金控置業(yè)等，無一家是屬于國資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說，在2009年的成都土地拍賣市場，被禁的78家央企無一家在成都拿地。而在被禁名單中，唯有中澤地產等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產開發(fā)，中澤地產曾在成都開發(fā)有頤和家園項目。但在2009年，這兩家央企均未在成都拿地。對此業(yè)內人士指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，在個別央企被禁拿地后，對成都市場的影響極小，甚至幾乎為零。
而一度引發(fā)行業(yè)關注的是，在成都有著重磅項目的中信地產并沒出現(xiàn)在16家央企地產“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉，中信地產營銷部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài)，中信集團是以金融業(yè)為主營業(yè)務的企業(yè)，隸屬于國務院。因此國資委明令78家央企退出房地產行業(yè)，與中信地產無關。這也就意味著，這次央企調整，對中信地產的成都項目運作沒有影響。
截至記者發(fā)稿時，記者尚未接到任何有關此次央企地產業(yè)務調整所帶給成都影響的消息。
央企退市是認真還是“作秀”？
其實，早在78家央企退市消息傳出之后，就立即在成都房地產行業(yè)引起了廣泛關注，甚至質疑。
“究竟退與不退，其實都還是個未知數(shù)?！背啥贾康禺a專家蔣華東說。在蔣華東看來，由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項目，因此盡管國資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務后有序退出，但究竟什么時候退出，如何退出，目前看來還是個未知數(shù)。即便真要退出，也是幾年后的事情了，因此，這場“退出”風暴在目前以及將來幾年內，都不會對成都市場造成大的影響。
“如果央企真的退出市場，或許將影響城市區(qū)域開發(fā)?！敝倭啃谐啥脊緩堄聩i分析說，央企與普通地產企業(yè)的側重點不一樣，后者拿地后一般都要選擇特定的時間段來推出自己的產品，并且格外重視，以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產品。而前者在拿地后一般都會在最短的時間內推出產品，并不太注重對時間段的把握。鑒于央企拿地快、開發(fā)量大、建設快等特點，此番央企的退出雖然不會對成都市場造成太大的震動，卻可能造成區(qū)域性開發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產董事長侯紅權看來，由于財大氣粗，央企的強勢在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機會，前者退出后一些中小企業(yè)將迎來久違的粉末登場的機會，從而保持地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
不過與多數(shù)專家的質疑與擔憂不同，成都地產研究學者羊慧明則認為，央企退出，將有利于地產市場的健康成長。“抨擊高房價的呼聲山崩海嘯，但房地產開發(fā)商依然氣定神閑?！毖蚧勖髡f，“非主業(yè)”央企退出后，短時間內可能會造成市場供應不足，但從長遠來看，有利于中小開發(fā)商的進入，從而促進房地產市場的健康成長。事實上，由于近年來民營巨頭的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。
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（來源：長江網(wǎng)）國資委日前宣布，除16家以房地產為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產為主業(yè)的央企將退出房地產業(yè)務。記者采訪獲悉，至少有9家央企涉足武漢房地產，其中6家屬于以房地產為主業(yè)的央企，部分央企退出房地產，不會給武漢房地產市場帶來實際影響。
9家央企涉足武漢地產
在16家以房地產為主業(yè)的央企中，目前能直接確認的，有6家企業(yè)在漢有投資項目，分別為中國保利集團公司、華潤集團有限公司、中國葛洲壩集團公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、華僑城集團公司下屬公司。華僑城集團去年底才進入武漢市場。
已在漢開發(fā)了房產項目的，有中國航天科工集團、武漢鋼鐵（集團）的下屬公司，另有一家央企下屬公司剛剛進入武漢房地產市場。
分析人士指出，央企旗下子公司眾多，有的以子公司、甚至“孫公司”名義進入，難以完全統(tǒng)計，但至少不少于上述9家。
武漢新地王“央企制造”
在漢經(jīng)營房地產的央企，多是在2004年左右進入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開發(fā)了不少大型項目，成為赫赫有名的“國家隊”。
武漢新“地王”，即由央企華僑城拍得。去年12月25日，華僑城以43億元摘得東湖景區(qū)及周邊3167畝地塊，刷新了此前由鸚鵡洲地塊、永清片地塊、武重地塊創(chuàng)下的“地王”紀錄。
央企在漢開發(fā)的項目，多成為所在區(qū)域標志性大盤，如百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹莊園、華潤鳳凰城、葛洲壩國際廣場、中建康城、漢口東部購物公園、青揚十街等等。分析認為，近幾年武漢房地產繁榮、價格飆升，這些央企也“功不可沒”。
央企退出難以影響房價
“3家央企都不是武漢市場的主力，即使按要求退出，也不會帶來什么實際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I房企負責人說，有些能影響地價、房價的大項目，所屬央企并不在退出名單中。但就武漢而言，近幾年央企紛紛進入，對提升房地產品質起到了很大推動作用。
這位負責人說，2007年底，他們曾與一家央企共同競價武昌中山路一宗地，120個回合下來，價格比起拍價高出近2倍，最后不得不放棄了，“沒辦法，他們有的是錢，實力差距太大?！辈糠盅肫笸顺龊?，土地競爭的激烈程度降低，有望抑制地價。
武漢中興地產總經(jīng)理陳海峰分析，目前央企退出時間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對房價影響不大。只有將這種“國退”要求擴展至省、市級國資，才能真正起到作用。
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（來源：紅網(wǎng)） 國資委日前宣布，除16家以房地產為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產為主業(yè)的央企將陸續(xù)退出房地產業(yè)務。記者采訪獲悉，至少有8家央企涉足長沙房地產，部分央企退出房地產，不會給長沙房地產市場帶來實際影響。
8家央企涉足長沙地產
從公布的名單來看，此次被確定地產主業(yè)的16家央企，除了中國房地產開發(fā)集團公司、華僑城集團公司、中國建筑工程總公司等之外，大部分企業(yè)都不是以地產發(fā)家，但是卻占到全國128家央企中的八分之一。
在16家以房地產為主業(yè)的央企中，目前能直接確認的，有8家企業(yè)在星城有投資項目，分別為中國保利集團公司、華潤集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團、中糧集團有限公司、中國中鐵股份有限公司。
業(yè)內分析人士指出，央企旗下子公司眾多，若以子公司、甚至“孫公司”名義進入長沙房地產市場，則難以完全統(tǒng)計，但至少不少于上述8家。
長沙新地王“央企制造”
在長沙經(jīng)營房地產的央企，多是在2004年左右進入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開發(fā)了不少大型項目，成為赫赫有名的“國家隊”。
長沙新“地王”，即由央企保利地產成功拍得。去年11月24日，保利地產以12.4388億元摘得南湖038號地，以出讓面積120.388畝計算，每畝單價達到1034萬元/畝，成為長沙當之無愧的新晉單價地王。
央企在星城開發(fā)的項目，多成為所在區(qū)域標志性大盤，如星城映象、北緯28度、華潤?鳳凰城、中國鐵建?國際城、保利麓谷林語、保利花園、保利?閬峰云墅、水映加州、五礦?龍灣國際社區(qū)等等。分析認為，近幾年長沙房地產繁榮、價格飆升，這些央企“功不可沒”。
央企退出難以影響房價
“非地產主業(yè)的央企從長沙房地產市場退出，不會對長沙房地產市場帶來什么實際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I房企負責人說，有些能影響地價、房價的大項目，所屬央企并不在退出名單之列。但就長沙而言，近幾年央企紛紛搶灘長沙房地產市場，對提升長沙房地產品質起到了很大的推動作用。
長沙恒嘉地產總經(jīng)理易建國分析，目前央企退出時間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對房價影響不大?！霸诜績r持續(xù)走高的市場狀況下，房地產行業(yè)豐厚的利潤吸引資金雄厚的企業(yè)進入，其實是一種正常的市場經(jīng)濟行為。”易建國認為，如果避開高房價真正的根源而不談，所謂的“調控”，都是隔靴搔癢。
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（來源：河南商報）央企退出房地產市場昨日又有新消息，“遠洋”作為國資委明確要求退出房地產業(yè)務的78家之一，公布了撤離的時間。而市民最關注的是這些央企的撤退是否會帶來低房價？
最新消息
一央企明確表示
半年后退出
昨日媒體報道，“遠洋”作為國資委明確提出要求78家不以房地產為主業(yè)的央企之一，明確公布退出房地產業(yè)務時間。
3月19日，中遠集團總裁魏家福公開表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團，將在半年時間內退出間接持有的遠洋地產股權。遠洋地產曾以40.8億元總價拍得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，樓面價折合高達27529元/平方米，當時創(chuàng)下北京土地市場中單價最高紀錄。
3月18日，國務院國資委公開表態(tài)將78家非地產主業(yè)央企驅逐出房地產行列。但從目前來看，除了遠洋外，這些公司退出時間并不明確。
根據(jù)國資委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前127家央企中，涉足房地產行業(yè)的竟達94家，比例超過七成。其中，除16家主業(yè)中包括“房地產開發(fā)與經(jīng)營”，其余78家均屬于“不務正業(yè)”。而在2009年的中國樓市中，成交總價前10位的地塊之中，國有企業(yè)獨占8席；成交樓面地價排列前10的地塊中，國有企業(yè)同樣占比八成?！把肫笾圃斓赝酢背蔀闋幾h最大的現(xiàn)象。
本地說法
鄭州類似國企
拿地的也有六七家
省房地產商會秘書長趙進京說，鄭州類似這樣國企拿地的也有六七家。早在2009年底，趙進京到鄭州市國土資源局座談時，就提到了限制國企搞房地產開發(fā)的意見?，F(xiàn)在他依然持這個觀點，他認為，國企這樣做是不對的，這些企業(yè)本職是干什么的最好還是去干什么。至于對房價的影響，三五年內會有一些影響，但不會震撼鄭州房價。
如果想讓房價合理，就需要加大土地的供應。如果房地產市場供給比較充分，而需求也合理（比如投資性需求減少），那么房價就不會大漲。所以抑制房價必須從供給和需求一起下手。
觀點爭鳴
央企退出，鄭州開發(fā)商叫好
昨日，河南一本土開發(fā)商說，搞兵器的、做化工的、造船的，全都跑來圈地蓋房，現(xiàn)在房地產市場變得真火爆。特別是這兩年，央企進入房地產表現(xiàn)得最突出，這是民營資本和國企資本的對弈。北京、上海等一線城市很多大開發(fā)商抱怨因為央企出手而拿不到土地，他們企圖輾轉到二、三線城市發(fā)展。那他們來了，我們這些二、三線城市的本土開發(fā)商的飯碗就要被搶，甚至被逼出局。所以這次央企的退市是個好消息，很贊同央企退市的做法。
網(wǎng)友bigbore：應該盡量限制央企進入房地產行業(yè)。解決民眾的住房，一是靠市場渠道，一是靠保障性住房。而這兩者，都不適合央企。市場渠道是競爭性領域，央企不應該涉足，它去涉足自然壟斷領域更好，而保障房則是政府的責任，也不需要作為企業(yè)的央企去承擔。
網(wǎng)友“回家了”：早該退出。有錢用到正地兒，不要再在這抬高房價了。
央企退出，網(wǎng)友稱“治標不治本”
鄭州一家房地產企業(yè)負責人說，如果央企退出，向我們這樣純粹搞地產的會高興些，最起碼在拿地上少了有力的競爭對手。但是，央企的退出并不一定就沒了地王。因為土地是開發(fā)商的生命，拿地蓋房目前走的是招拍掛，地王頻現(xiàn)是招拍掛制度的必然結果。央企不來爭地，還有別的大開發(fā)商來爭，即便央企都退出房地產市場，像鄭州這樣二、三線城市的房價不會受到大的影響。
鄭州您好置業(yè)的曹天說，沒有規(guī)定退出時間，這有點太虛了。對北京、上海這些大城市還是會有些影響的。但這個做法對鄭州房價基本沒什么影響。
網(wǎng)友“不買房”：聽聽任志強和王石怎么說的，就知道房價如何；看看地王的頻繁出爐，就知道住房前景；本人以為，這只是小打小鬧，掩百姓耳目而已，撤出了78家央企，誰能保證暗箱操作不會涌動，治標不治本，政府斷然不會損害自己的利益，兩會期間，有任志強、王石背負罵名一片卻依然挺身而出，試問誰給的勇氣！兩會余熱未散，地王卷土重來，試問誰給的支撐！沒有利益的事，誰愿去做！撤去了部分央企，借殼上市聽說過，借殼買地的事，誰保證不會被復制?。?！
央企退了，市民希望房價能降下來
鄭州市民李博說，他大學畢業(yè)3年都在租房住，如今已經(jīng)結婚1年了，還是只能租房住?？纯脆嵵莸姆績r，2月份鄭州商品住房均價達到了5000多元，一個月工資買不到1平方米的房子，房價漲的速度比工資速度快多了。每次他從報紙上看到拍地的消息時，看到最多的就是地價漲了，基本上每拍一塊地就出一個地王。特別是2009年年底那次，更是創(chuàng)下鄭州拍地歷史。在拍出的5塊住宅用地中，每塊都超出了原來老地王(除去兩塊退地的地王)的單畝均價，一天之內連創(chuàng)下5個新地王。像西郊冉屯北路、化肥路都已經(jīng)是那么偏的位置了，還能拍出那么高的價錢，真不可思議。
開發(fā)商們都說高地價催生了高房價，也許他們說的有道理。現(xiàn)在很多有錢的國有企業(yè)都開始搞房地產。如果他們退出了，競爭的人少了，是不是會讓地價便宜點？地價一便宜，房價是不是就該降了？
網(wǎng)友“葉子”：但愿央企走了，房價就會降下來。
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3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，按照國資委要求，除16家以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產為主業(yè)的央企正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務。
早在2003年國務院國資委成立之初，國務院國資委所管理的央企數(shù)量是196家，經(jīng)過重組，至2006年年末，減少至161家。同年，國資委發(fā)布指導意見，要求國有資本向重要行業(yè)和關鍵領域集中，明確到2010年，央企將調整至80至100家。按計劃，此后每年平均需精減14家企業(yè)。截至2010年2月，央企數(shù)量尚有128家。
業(yè)內人士表示，這樣的政策在北京上海等一線城市可能會影響比較大。據(jù)了解，在保留的16家央企房地產企業(yè)中，中建、中糧、中鐵、華潤等在合肥都有項目，而即將退出的78家央企在肥項目極少。
對在肥央企民企均無大影響
對于78家央企退出房地產市場，作為有幸保留的央企之一華潤置地，其營銷策劃總監(jiān)林子博并未對表示欣喜，“合肥的央企數(shù)量本來就不是很多，而且我們主要的競爭對于中糧、中鐵、中建也都在內，影響基本上沒有?！?/p>
從事房地產開發(fā)的數(shù)目的減少，理應對于在肥的民營企業(yè)對于名營企業(yè)來說也算是個利好，可是一位不愿透露姓名的民營房企開發(fā)主管表示：這一政策對民企影響微乎其微，央企在肥業(yè)務不是很多，那78家也不占主導。而且他們在某些價值不高的地塊上根不怎么參與，而對于好的地塊我們民營企業(yè)照樣拿不到地。
市場經(jīng)濟不接納
對于78家央企退出房地產市場這一事件，合肥學院房產研究中心主任凌斌將它理解為國家對于熱度過高的房地產市場的一種炒作手段，“這種手段如果放在計劃經(jīng)濟時代，應該是非常有用的，而對于現(xiàn)在房地產業(yè)的市場化性質，這樣的政策可能只是簡單的行政命令而已，即使落實也未見得有多大的作用。”
對于這一政策可能造成對于合肥房價的影響，凌主任表示，以前合肥還沒有央企的時候，房價也一直在漲，而且發(fā)展的也很健康，現(xiàn)在不少央企進駐，合肥仍然維持原來的趨勢，如果硬要對央企有所調整，還不如在房屋建筑的硬性水平上加以提升，讓合肥房地產市場在央企的規(guī)范下更加的標準化、工業(yè)化、常態(tài)化。
對于房價影響還要等
記者從合肥市房管局了解到，針對國資委下達的這一命令，合肥市建管辦正在進行相關的檢查，檢查這幾天正在進行中，怎么在合肥落實還需要等情況出來，但是對于房價的反映短時間內是呈現(xiàn)不出來的，但是穩(wěn)定是現(xiàn)在的基調。
業(yè)內人士稱，在“土地財政”不變的情況下，央企不做地王，還是會有企業(yè)做地王。寄望央企的退出解決高房價問題，目前看，仍然是不現(xiàn)實的。
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